南科建案預售屋～浚凱老師的看屋筆記

位於大內區公所、衛生所、電力公司、電信公司等行政中心旁，打造傳統透天3樓+4樓屋突，生活機能佳，除去行政中心旁，步行三分鐘大內青果市場(大型購物中心)，五分鐘大內國小、7-11、大內圖書館。

建案規劃透天別墅

房間規劃4房

地坪 住宅 33.8~46.8坪

建坪 住宅 39.4~45.1坪

面寬 住宅 4.1米~5.2米

總戶數 住宅 12戶

樓層規劃地上3~4層 


後續再陸續分享我的心得.

南科重劃區善化火車站距離南科則約10分鐘車程，近年的發展迅速， 鎖定的機能成熟、又有學區的地方.

善化火車站周邊就變成首選，因為該區段不論學校、採買、外食、交通等都很方便，近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕，就是為了迎合南科新貴的需求.

善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅為主力，但總價已來到1800~2200萬元，配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上才買得到，而近期善化也陸續有建案推出，房價同樣不便宜，每坪在20~24萬元.

画森林是一德開發建設最新安定區建案，建案規劃透天別墅。

我是在地台南人，後續再分享我的看法。

浚凱老師在南科建案當中，因為這些預售屋相關的資料都還在建構，所以也只能從網站以及建商提供的資訊當中取得。

南科火車站兩旁分別是已經發展的LM特區，和NO區。其中，LM特區屬於低密度住宅區，目前發展已近飽和，素地只剩下約1成左右，新屋供給量有限、購屋需求持續攀升，使區段房價相當保值，且仍在穩定攀升中。

因此，即使目前只有LM特區重劃完成且有住宅，NO區尚未開發，但受到南科加持，購屋需求強勁，推高南科車站周邊房價，使該站躍居各火車站均價最高的一站。

區域善化區

 

建案規劃透天別墅

地坪 住宅 25~37坪

建坪 住宅 50~59坪



後續再分享我的心得.

因為這是預售屋，所以相關的資料只能從建商提供的網站取得，就這些資料來做相關的分析，可能也可以提供給想要買房的朋友一些參考。

微笑城市3，共35戶，為2-3層樓的透天別墅

房間規劃3-4房，地坪20.3-31.4坪、建坪22.4-29.4坪。
面寬達4米5-7米5，單車位或雙車位。
六米寬私設道路。

後續慢慢分享我對這個案場的看法，請稍等喔～