南科建案預售屋～浚凱老師的看屋筆記

位於大內區公所、衛生所、電力公司、電信公司等行政中心旁，打造傳統透天3樓+4樓屋突，生活機能佳，除去行政中心旁，步行三分鐘大內青果市場(大型購物中心)，五分鐘大內國小、7-11、大內圖書館。

建案規劃透天別墅

房間規劃4房

地坪 住宅 33.8~46.8坪

建坪 住宅 39.4~45.1坪

面寬 住宅 4.1米~5.2米

總戶數 住宅 12戶

樓層規劃地上3~4層 


後續再陸續分享我的心得.

南科重劃區善化火車站距離南科則約10分鐘車程，近年的發展迅速， 鎖定的機能成熟、又有學區的地方.

善化火車站周邊就變成首選，因為該區段不論學校、採買、外食、交通等都很方便，近期甚至還有大型雙語幼兒園開幕，就是為了迎合南科新貴的需求.

善化火車站附近同樣推案還是以透天別墅為主力，但總價已來到1800~2200萬元，配備電梯的產品甚至總價要2800萬元以上才買得到，而近期善化也陸續有建案推出，房價同樣不便宜，每坪在20~24萬元.

画森林是一德開發建設最新安定區建案，建案規劃透天別墅。

我是在地台南人，後續再分享我的看法。

相關的資料浚凱老師都是從建商那邊公開的資料取得， 在南科建案這邊陸陸續續因為善化以及新市生活機能較好，所以建商也只能往外再推案到安定這邊。

近幾年因為南科議題和政府政策， 留住了南部的人才之外也增加了南漂工作的意願，房市的供給需求也算是大量提升。

●鬧中取靜 面寬6.3米雙車電梯輕豪墅，
●預備電動車充電座設計。
●獨門獨院設計，戶戶規劃整層大主臥，全套房設計5衛3+1房 2廳。
●陽光空氣綠的住宅規劃，帶入自然風Natral Life溫馨明亮居家環境。
●客廳、餐廳、梯間採用銀水晶大理石材。
●電梯均採用永大電機6人座，品質安全。
●廚具設計:美國杜邦石檯面，櫻花三機、電器櫃、炊飯櫃、中島…..等規劃。
●大同氣密窗，居家寧靜。

●基礎結構設計柱柱17米基樁+筏式基礎，抗震制震均在水準以上的表現。

●周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區南興國小，約5分鐘可達全聯福利中心和順分店，約10分鐘車程可至台南市歷史博物館，體育運動公園、安定區圖書館，安定國中安定農會超市、安定菜市場，區公所運動休閒公園…..生活便利。
交通方面距國道8新吉交流道650公尺，輕鬆往來各縣市，約15分鐘可達南科園區。 

如果以後要長期待在這邊的話，買房比租屋好， 相信同樣身處在南部的鄉親們，大多數都還是喜歡透天別墅的感覺， 後續再分享我的心得.

「透天長遠下來穩贏的，土地持份差這麼多」、「大樓住到你老，要賣更難脫手，透天住40、50年不是問題」、「大樓只贏在保全+電梯+高樓層景觀；輸了管理費+噪音+室內坪。透天只要有電梯+單層坪數大+社區型，就海放大樓了」、「笨蛋也選透天，大樓是爽眼前苦未來，透天是現在不太苦爽未來」。


善化市心、 面寬6.5米、併排雙車、全區電梯獨院。

浚凱老師在南科建案當中，因為這些預售屋相關的資料都還在建構，所以也只能從網站以及建商提供的資訊當中取得。

南科火車站兩旁分別是已經發展的LM特區，和NO區。其中，LM特區屬於低密度住宅區，目前發展已近飽和，素地只剩下約1成左右，新屋供給量有限、購屋需求持續攀升，使區段房價相當保值，且仍在穩定攀升中。

因此，即使目前只有LM特區重劃完成且有住宅，NO區尚未開發，但受到南科加持，購屋需求強勁，推高南科車站周邊房價，使該站躍居各火車站均價最高的一站。

區域善化區

 

建案規劃透天別墅

地坪 住宅 25~37坪

建坪 住宅 50~59坪



後續再分享我的心得.

浚凱老師對南科建案相關的圖文，有許多是由建商自行提供的廣告文案，因為預售屋有許多部分還在建構中，後續持續分享中。